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【荔说楼市】上周南京楼市成交量下跌约16.5% 麒麟科创园人才共有产权房项目启动

发布日期:2022-08-05 07:08    点击次数:125

  楼市热点:

  1、上周南京楼市成交量下跌约16.5%

  2、麒麟科创园人才共有产权房项目启动

  3、新街口新增两幅涉宅用地

  ●上周南京楼市成交量下跌约16.5%

  上周(7月18日-24日)南京楼市共认购商品住宅971套,成交703套,日均认购138套、成交约100套,环比前一周(认购924套、成交842套),认购量上涨约5.1%,成交量下降约16.5%。

  据不完全统计,上周南京楼市共4家楼盘加推,分别为大校场热盘华润·润淮府、仙林湖的云樾观山府、浦口城南中心的金陵星图和江北桥林的国贸璟原。其中,仅华润·润淮府需要摇号,其他3盘均为平推入市。

  华润·润淮府于7月20日在南京丰盛五季凯悦臻选酒店开盘加推了2号楼共128套房源,户型建面约112、142㎡,销许均价约47711元/㎡,另有4400元/㎡升级装修包可选,首付5成,验资260万。此次共吸引了163组买房人报名,整体中签率约78.5%。据开发商消息称,开盘当天去化7成。

  此外,上周南京共有9盘领取房源销许,约812套房源入市,涉及河西、新玄武、雨核、城东等多个板块。其中,新玄武热盘招商局中心·臻境已领南园9号楼共50套房源销许,户型建面约143㎡,如意51计划网页版全天计划网站销许均价约46262元/㎡,另有4600元/㎡升级装修包可选,首付5成,验资304万。截止今天(7月25日)中午12点,该批房源报名结束,据“宁小通”统计数据显示,共有153组买房人成功报名,整体中签率约32.7%(最终摇号清册名单以南京公证处公示为准)。

  ●麒麟科创园人才共有产权房项目启动

  近日,麒麟科创园人才共有产权房项目启动建设,项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带,东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路,靠近蓝光睿创新筑、熙悦等楼盘。该项目规划建设高标准高端人才共有产权房及商业等相关配套设施,周边依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套。

  据悉,项目将结合高端人才居住需求,拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段约520套,以舒适三房、四房高层户型设计为主,整体将打造成高品质科技住宅小区。

  小区采用人车分流设计,配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能,以及不小于1500㎡的公共活动中心。

  根据此前地块出让条件,项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购,定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

  该人才共有产权房项目前身为NO.2021G92地块,于2021年9月26日,被南京市科技创新投资有限责任公司(东南国资)以底价8亿拿下,楼面地价约9867元/㎡。

  ●新街口新增两幅涉宅用地

  近日,南京规划和自然资源局官网发布了《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划——秦淮老城单元》NJZCa030-19规划管理单元图则修改(批后公布),对新街口金融商务商贸片区有规划管理单元进行了规划调整。

  调整范围位于秦淮老城区太平南路沿线,东至小松涛巷,南至淮海路,西至延龄巷,北至游府西街,总用地面积约1.05公顷。

  在具体的调整内容中提到:地块19-09商办混合用地(Bb),拆分为NJZCa030-19-09地块和NJZCa030-19-26地块。其中:NJZCa030-19-09地块用地性质仍为商办混合用地(Bb),用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷;新增NJZCa030-19-26地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb),用地面积为0.39公顷;地块19-13街旁绿地(G1c),由街旁绿地调整为商住混合用地(Rb),用地面积保持不变。

  指标调整方面:地块19-13商住混合用地(Rb),根据现状建设情况,容积率≤1.0;建筑高度≤7米;建筑密度≤62%,取消绿地率控制要求。地块19-26商住混合用地(Rb),容积率≤2.6;建筑高度≤24米;建筑密度≤69%,取消绿地率控制要求。

  从限高来看,未来19-13地块住宅部分或仅有2-3层;19-26地块住宅部分则或为8层左右的小高层。

  目前新街口区域内的新房库存基本为0,仅金陵中环等楼盘有公寓在售。